必赢亚州手机app二〇〇九国庆利雅得之旅,广佛接壤二手房市镇回暖

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佛山松绑限购以来的首周,处于广佛交界的南海一手楼成交价量齐升,限购的松绑无疑是促使之前犹豫不决的准买家加快出手的原因。二手住宅市场也有类似的状况,记者从中原地产、合富置业和满堂红等了解到,在广佛交界的金沙洲、中山八路、滘口及以西等板块,因有交通便利、楼价更便宜等优势,近期到中介咨询和看楼的人比之前多了,“现在还没有马上反应在成交上,但市场看起来已稍有回暖,这是好现象”,业内人士表示。

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广州

金沙洲板块: 佛山二手价比广州盘低两三千元

发表于 2008-11-18 16:16

国庆终于来了,背着行囊,飞往南方。阔别了5年之久的广州,比想象中多了一些变化。中山大道明显地拓宽了许多。总统大酒店的大门也转了向。以前常去光顾的保龄球馆不见了踪影。不过,酒店的房间却漂亮了许多。电梯采用的是德国蒂森公司的,也就是ROLAN
主管的中山工厂出的货。之所以对此评价较高,是因为进出都受制于房间钥匙,否则电梯是不会动的。这样做对于宾客的安全保护之用意很明显。很满意。30号从白云新机场出发直至中山,第二天同学驾车一起参观了中山的凯茵星城,其广袤超出了我的想象。叹为观止的是楼宇之下便是一个高尔夫球场。完全是一个山谷之城。奢华的静谧。让人一见钟情和流连忘返。如果身在中山,不置业于此那是不明智的。

金沙洲板块的佛山盘和广州盘可谓“无缝连接”,能与广州盘共享广州的市政配套,这个最为明显的优势,令佛山盘在未限购之前一直是刚需群体置业的首选之一。佛山松绑之后,这一带的中海金沙湾、四季花城等佛山地界的大型居住社区就再次列入购房者的选择范围。中原地产金满家园分店表示,这几天到地铺的看楼者比平时多两三倍,很多都是过来问问楼价再决定是否购买,中海金沙湾是问得最多的楼盘。

合富置业金沙洲分行主管莫显娟介绍,在金沙洲的二手物业买家中,约有九成都是广州刚需客,“这里与荔湾一江之隔,交通方便,更主要的是价格便宜。”据介绍,金沙洲板块的广州盘保利西海岸的两房和三房二手均价为1.8-2.2万元/平方米,而属于佛山盘的有公交总站的四季花城和中海金沙湾,二手均价1.5万元左右,“大型湖山社区四季花城100平方米的电梯三房,125万元就有交易,价格优势明显,楼龄更短的中海金沙湾,80多平方米的两房总价120万元左右。”此外,比上述两盘稍远的时代糖果也进入了二手市场,有较多中小户型,预算低于100万元的买家,可以花60万元左右购得57平方米的电梯两房。莫显娟说:“在一手楼盘促销的情况下,二手盘业主也有一定的让价空间,大约5%左右,急售的业主让价空间达10%。”

滘口及滘口以西: 因紧邻地铁受到刚需关注

在芳村滘口及滘口以西一带,即被称为“中山九路”的黄岐板块,因为紧邻芳村滘口客运站和地铁5号线终点站,在佛山限购之前已吸引不少广佛“候鸟”。合富置业中南花园分行主管林家帆介绍,像风度国际名苑和中南海晖园等靠近广佛路的楼盘,离滘口约有1公里的路程,楼盘外也有很多公交车可以直达广州,“这两个楼盘的电梯两房均价为1.3万元/平方米左右,三房则加多1000元。”

在滘口客运站一带,也有在市场上口碑较好的广州二手盘逸彩庭园,满堂红桥东分店店长曾秀慧介绍,佛山限购松绑之后,前来咨询的人比之前多了,“都想看看楼价是否有什么变化,也有些是担心二手楼价要继续上涨,但成交还没有显现出来。”据了解,逸彩庭园规模大、绿化环境较好且小区内配有名校,一直较受刚需买家的欢迎,现在该盘电梯楼二手价约2.1万元/平方米,而旁边的楼梯楼约1.35万元,“受周边一手项目促销影响,滘口一带的业主心态也有所松动,让价幅度在5%左右。”